מהו תע"ש השלום? היכרות ראשונה עם אחד המתחמים המשמעותיים ביותר בהתחדשות תל אביב

תע"ש השלום, או בשמו הרחב מתחם תע"ש השלום, הוא אחד מאזורי הפיתוח העירוניים הבולטים והשאפתניים ביותר במרחב תל אביב בשנים האחרונות. מדובר בחלק מרכזי ומבוקש בלב גוש דן, הממוקם בחלקה הדרומי של שכונת נחלת יצחק, בין דרך השלום פינת רחוב עליית הנוער ועד רחוב חפץ חיים. המתחם, אשר שימש בעבר כאתר תעשייה ביטחונית במסגרת מפעל תע"ש תל אביב, משנה בימים אלו את פניו והופך בהדרגה לאזור מגורים, מסחר ותעסוקה מהמתקדמים בעיר.

החשיבות של תע"ש השלום נובעת הן מהמיקום שלו בתוך רצף אורבני מרכזי והן מהיקף התכנון הכולל כ־55 דונם ונחשב לאחת מעתודות הקרקע האחרונות והמשמעותיות בגבול תל אביב–גבעתיים. המתחם יוצר חיבור ישיר בין אזור התעסוקה של נחלת יצחק, מגדלי המשרדים של אזור עזריאלי וה־TOHA, שכונת ביצרון ומקטעים עירוניים נוספים בעלי חשיבות גבוהה להתפתחות המטרופולינית.

תכנון המתחם: חזון אורבני חדש עם עירוב שימושים מלא

מתחם תע"ש השלום תוכנן מראש כמערך עירוני חדש המאופיין בעירוב שימושים מלא – מגורים, מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים. הראייה התכנונית ברורה: יצירת "שכונה בוטיקית" מודרנית, נוחה למגורים, מחוברת לתחבורה ופעילה לאורך שעות היום.

התכנון כולל כ־1,097 יחידות דיור, בחלקן דירות בגודל 50–70 מ"ר, לצד מגדלי מגורים שיגיעו לגובה של 23 ו־52 קומות. המבנים הנמוכים יותר – בני 7–9 קומות – ישתלבו במרקם הרחובות הסמוכים וייצרו הרמוניה בין החדש לישן. התמהיל נועד לשמור על רצף אורבני נעים להליכה, עם חזיתות פעילות, חנויות ושירותים בקומת הקרקע.

במרכז המתחם ישולב שטח ציבורי פתוח רחב ומאורגן, המשתרע על פני כ־5 דונם. סביבו יוקמו שבילים, אזורי מנוחה, מרחבי משחק ושטחים ירוקים שישרתו את קהילת התושבים החדשה. התכנון נועד לחזק את הקשר בין המרחב הבנוי למרחב הציבורי ולהעניק חוויית שימוש מאוזנת ואיכותית.

המיקום האסטרטגי: צומת תחבורתי מרכזי שמעניק יתרון נדיר

אחד ממנועי המשיכה הגדולים של מתחם תע"ש השלום הוא הנגישות התחבורתית הגבוהה שלו. מדובר באזור שנמצא חמש דקות הליכה מקו הרכבת הקלה, ובפרויקט העתידי של המטרו יוקמו בסמוך שתי תחנות נוספות לאורך דרך השלום. שילוב זה הופך את האזור לאחד המצטיינים בארץ מבחינת קישוריות.

המיקום סמוך לדרך השלום, לתחנת רכבת השלום, לשדרות ההשכלה ולרחוב תוצרת הארץ מציב את המתחם על ציר תנועה מרכזי ופעיל, שמאפשר הגעה נוחה ומהירה למוקדי תעסוקה, מסחר ובילוי בטווח עירוני ומטרופוליני. עבור תושבים, עובדים ומבקרים יהיה מדובר בחוויית נגישות יוצאת דופן.

הפרויקט כחלק מהמטרופולין: שכונה חדשה במרקם קיימים

תע"ש השלום אינו עוד מתחם בנייה – הוא חלק מהפאזל העירוני המתגבש במזרח תל אביב. המתחם מצוי במפגש בין שכונת נחלת יצחק הוותיקה ומתחמי משרדים מתחדשים כמו ToHa ומגדלי אלון, ובסמוך לצירי התפתחות גדולים הכוללים את מתחם עזריאלי והחזון לפיתוח מרכז תחבורתי חדש באזור.

התוצאה היא אזור אורבני רב גווני: מגורים שקטים יחסית בלב אזור עירוני פעיל, מסחר קרוב לבית, חינוך קהילתי במוסדות שעתידים לקום, אזורי פנאי ומרחבים פתוחים.

שילוב בין תעסוקה, מגורים ושירותים יוצר חיי רחוב פעילים ובטוחים – מרכיב שמאפיין שכונות עירוניות מתקדמות בעולם. זהו מודל חדשני שמיישם עקרונות של "עירוב שימושים" המאפשר לתושבים ליהנות מחוויה אורבנית מלאה בלי צורך להתרחק מהבית.

מכרזי רמ"י: המספרים שמלמדים על הביקוש

ההתעניינות הגבוהה במתחם תע"ש השלום ניכרת היטב בתוצאות המכרזים של רשות מקרקעי ישראל. שתי החברות הזוכות, אקרו נדל"ן וקטה גרופ, ישלמו יחד כ־644 מיליון ש"ח עבור הקרקע ועוד כ־67 מיליון ש"ח נוספים עבור הוצאות פיתוח. מדובר באחד המכרזים הבולטים ביותר שנערכו באזור תל אביב בשנים האחרונות.

במתחם א', המשתרע על 3,861 מ"ר, מתוכננות 364 יחידות דיור ושטח מסחרי נוסף. במתחם ב', ששטחו 3,607 מ"ר, ייבנו 164 יחידות דיור. שני המתחמים יחד מהווים חלק ממהלך רחב־היקף שבמסגרתו יוקמו בסביבתם גם פרויקטים נוספים, ובסופו של דבר ייבנו במתחם כולו מעל אלף דירות.

הביקוש הגבוה, מספר ההצעות במכרזים והיקפי ההשקעה מצביעים על אמון מלא של השוק בפוטנציאל של האזור להפוך לאחד המוקדים המרכזיים של המגורים וההשקעה בתל אביב.

עתיד המתחם: קהילה חדשה במיקום בלתי חוזר

כשבוחנים את המיקום, את תכנון השטחים לציבור, את הנגישות לתחבורה ואת הסביבה שבה נמצאים מגדלי תעסוקה מובילים ושירותים מגוונים, תע"ש השלום יוצר תמונה ברורה: מדובר באחת ההתפתחויות העירוניות החשובות של העשור הקרוב.

בניית בתי ספר וגן ילדים כחלק בלתי נפרד מהתכנון מדגישה את היעד לייצר שכונה אמיתית – לא רק מגדלים, אלא קהילה. השילוב בין מוקדים עירוניים חזקים, מסחר סמוך, חנויות בקומת הרחוב ותעסוקה בהישג יד מייצר מציאות יומיומית יעילה, נוחה ומודרנית.

תע"ש השלום מתוכנן להיות מקום שבו חיים, עובדים ונהנים מאותו מרחב אורבני. המתחם עתיד למשוך אוכלוסייה צעירה, אנשי תעסוקה, משפחות שרוצות להישאר במרכז העיר וגם משקיעים שמחפשים ערך עתידי באזור מתפתח.

תע"ש השלום הוא הרבה יותר מפרויקט בנייה – הוא חלק ממהלך כולל של התחדשות עירונית שממצב מחדש את מזרח תל אביב במרחב המטרופוליני. עם תכנון מוקפד, מיקום אסטרטגי וראייה רחבה שמאגדת מגורים, מסחר, תעסוקה וחינוך, הופך המתחם לאבן יסוד בהתפתחות העיר.

הצירוף בין איכות חיים עירונית, נגישות תחבורתית יוצאת דופן ועתודות פיתוח משמעותיות הופך את תע"ש השלום לאחת ההבטחות הבולטות של השנים הקרובות.